房产价值高，但在经济周期中，流动性也会有一定波动。所以银行的房产按揭贷款审批条件总会有调整。

但是，房地产流动性的差异是相对的。一些核心区域或者一些配套基础设施完善的物业，随时会受到市场的青睐。这样的“尖子生”自然受到银行的青睐。

我们总结了优质楼盘的几个特点：楼盘的位置涉及的条件比较简单，最简单的区分方式是内环以内，内环和外环之间，外环以外。从中国的城市化发展来看，内环内的楼盘的配套交通条件、教育、医疗资源等条件目前都比较好，而且这种优势短时间内不会改变，所以整体价值较高。

但房龄较大、“老破小”情况集中等缺点也体现在市场交易中，买卖双方往往有较大的议价空间。房屋银行对房龄的划分比较简单。一般在按揭贷款的审批中，首先优先考虑年内的房产，其次是年与年之间的房产。2000年以上的房产融资相对比较难，需要满足的附加条件比较多。但在政策宽松期间，部分银行也会放宽审查条件，接受综合条件较好的旧房。从面积房产市场的流动性出发，银行一般要求房产面积在平方米以上，也就是说平方米以上的房产能够满足购房者的正常居住需求，容易再次出售。随着银行贷款业务的放宽，持有这类房产的申请人越来越多。平方米以下的物业相对困难。目前部分银行虽然可以接受，但利率和期限方面的优惠可能会缩小。配套设施的优先顺序一般是学区医疗商务区。根据学区梯队是否靠前，银行给出不同的划分标准。医疗资源和商圈配套更多的是参考条件，但值得注意的是，随着新购房者对地铁配套的青睐程度越来越高，是否靠近地铁成为判断楼盘配套的重要标准。业主条件银行在办理按揭贷款申请时，会从“好人好房”两个角度进行判断。也就是说，产权人的条件同样重要。一般来说，银行要求主贷款人年龄和抵押人年龄不超过一岁，贷款金额在一万元以下，其次分别为一万元以上。

陈建议，目前不同的银行对房地产的评估标准不同，同样的房地产评估价格可能差别很大。对于主贷款人的条件，银行之间沟通的弹性也会有所不同。所以在贷前规划阶段，可以请专业人士帮忙“货比三家”，选择最符合自己需求的方案。