房产再抵押贷款又称房产二次抵押，是指在现有贷款结清前，将已偿还的房产部分再次抵押以取得贷款。

受政策影响，房产再抵押的政策经常在变。目前，银行和其他金融机构已陆续授予贷款审批条件。我们总结了以下几个方面：房地产流动性强，发展潜力大。从银行的角度来说，可以用来抵押的房产必须出售变现。根本原因在于对冲贷款人的违约风险。所以从价值上看，贷款人抵押的房产未来升值空间越大，出售变现能力越强，越受银行欢迎。价值高的楼盘配套资源的价值不仅仅体现在自身条件上，比如面积、楼层，更重要的是楼盘周边的配套设施。地铁站、商圈、学校、医院都是房产的附加值，附加值越高，房产的流动性越强。房产是现房，材料清晰的产权证在房产再抵押中非常重要。房产证是房产价值最有力的保障，所以在抵押贷款中，房产证的清晰是最基本的要求。就银行的很多贷款业务而言，现房和二手房的审批难度明显比期房小很多，尤其是在按揭贷款方面。首套按揭贷款还款记录良好，价值上有较大的剩余空间。房产再抵押贷款本质上是一个赎回房产已偿还部分的过程。所以，在准备再抵押贷款之前，首先要明确的是，目前的房产还有多少剩余价值空间。一般来说，银行审批两次房贷的额度，会按照第一次房贷的额度联合计算，一次房贷和两次房贷的贷款额度加起来70%，第二次房贷从1万起。但对于价值高、还款记录好的房产，银行也会预留审批的空间。借款人信用流量好，还款能力强，是贷款的必要条件，也是各种科普不断强调个人信用流量好的重要性的根源。还款能力因人而异，贷款需求往往控制在个人还款能力可以承受的范围内。所以在银行审批的过程中，漂亮的个人流量往往很亮眼，可以节省很多时间。

陈建议，房地产转按揭贷款政策的放开，丰富了个人融资渠道。但考虑到融资成本、还款期限等条件，房地产再抵押贷款的优势并不明显，往往适合资金的短期过渡。因此，对于个人的融资需求，最好从利率、期限、还款方式等多方面进行综合规划。