按揭买房贷款手续是怎样的？住房贷款也是购房者将其所购房屋进行质押，所购房屋的房地产开发商表现为阶段性担保的一种住房抵押贷款工作。在国内，近年来只在上海市中心、深圳、广州等部分城市实行了贷款。房地产行业显示贷款的房子销量明显好于其他房子。那么，按揭买房有哪些贷款手续呢？让我们见面吧。购房贷款手续流程按揭买房贷款手续流程

1.首先邀请金融机构了解情况。并申请申报住房抵押贷款的全部相关材料。

2.然后接受金融机构对你的核查，明确贷款金额。

3.然后可以申请贷款协议，金融机构拿保费。申请登记与产权公平预告。

4.最后剩下的贷款也是金融机构发放的。借款人1月还款并结清本息后，注销账户备案。

经过很多步骤，你就可以按照贷款拿到新房装修了。

(1)选择房地产

如果一个买家想获得建筑贷款业务，他应该在选择房地产时突出这一行的内容。当购房者在软市场或根据业务员的介绍得知部分项目可以申请住房贷款时，应进一步确定开发商设计规划的楼盘是否经过金融机构的申请，以确保成功获得住房贷款。

(2)申请贷款

在确认买受人选择的房产适用于银行按揭后，买受人需要了解金融机构对买受人取得该金融机构或该金融机构特定律师事务所的房屋贷款的要求，拟备案相关法律法规，申报《贷款贷款申请书》。

(3)签订购房合同。

金融机构接收买方提交的贷款申报文件，经审查确定买方符合住房贷款标准，向买方发送《借款意愿通知书》或《贷款承诺书》。买方只能与开发商或其区域代理签订《商品房预售、销售合同》。

按揭贷款买房

(4)签订建房贷款协议。

购房合同签订并取得支付房款证明后，买受人持金融机构要求的相关法律文件与开发商、金融机构签订《楼宇贷款抵押借款协议》，确立住房贷款金额、期限、年利率、本金前利息及其他权利义务。

(5)申请提前登记和保费。

购房者、开发商和金融机构持《楼宇贷款抵押借款协议》和购房合同到房地产管理单位申请预告登记。对于拍卖行来说，应当在完成后申请变更公告登记。一般来说，由于住房贷款期限取决于较长的期限，金融机构为了防范贷款风险，要求购房者申报人身保险和财产保险。如有买方投保，应将金融机构列为第一受益人，在贷款执行期内保费不得终止，保险金额不得低于质押物的投资利率。在贷款本息结清前，保险单应交给金融机构管理。

(6)设立专业还贷账户

买方在签署《楼宇贷款抵押借款协议》后，根据合同约定在该金融机构的特定金融企业设立专业还贷账户，并签署授权证书，授权该机构从该账户支付该金融机构的贷款本息及与该金融机构抵押贷款合同相关的贷款。金融机构在认定买受人符合住房贷款标准时，应当落实《楼宇贷款抵押借款协议》承诺责任。在申办相关继承权后，该笔贷款多次被置于开发商在金融机构设立的金融机构监管账户下，作为购房者的购房款使用。