房产价值高，相对稳定，在银行抵押贷款中占有重要地位。但是在房产按揭贷款的实际过程中，很多朋友发现银行批准贷款的比例和自己的预期不一样，比例往往更低。

那么银行更青睐哪些楼盘呢？

我们总结了以下特点：房龄的房子和人一样，年轻人总是更好。银行房产抵押贷款的年限一般以年为单位。除非多年来房地产是优秀的地段和配套设施，这是很难融资。相应地，年以内的房龄最好，年与年之间的次之。目前，面积普莱姆银行接受的抵押房产面积通常在100平方米以上.考虑到实际居住感受，平方米以下的物业会明显显得局促，体现在价值层面，也就是说面积这么小的物业，抗跌性很差。在银行现有的审批标准中，平方米以上的物业是最好的，建筑面积能满足物业综合价值也是业内公认的。主贷人年龄的主要贷款人是申请贷款的人。银行根据不同年龄段的实际承受能力，限定主贷款人的年龄为一周岁，其中一周岁的人申请难度较小。按照银行的评价标准，这个年龄段的人还款能力更强，对资金的使用需求和积极性也更强。抵押人年龄's对抵押人年龄的限制主要考虑了主贷款人与财产所有人不统一的情况。银行保护未成年人和老年人。因此，如果房产所有人中有未成年人或一岁以上的老人，申请按揭贷款时一般会被拒绝贷款。根据目前房产位置,城市功能的划分，核心区的价值更高。融资值从高到低依次是外环内的楼盘外环外的核心地块外环外的非核心区域。同时，离核心区越远，房产价值的潜在波动越大。银行在审批贷款时，可能会在一定程度上提高利率标准。在所贷金额,考虑到房地产的实际价值区间和实现交易的成本，银行对房地产的抵押贷款额度按万美元分为三个区间。根据审批难度，订单是1万以内 1万1万以上。如果贷款金额在1万元以上，银行的附加申请条件可能会更严格，利率也可能会上浮。其他进一步考虑与房地产相匹配的资源。靠近地铁或有一流小学学区的房产价值较高，而非学区的老旧、破旧、商住房屋存在一定缺陷，很难成为按揭贷款的首选。

陈财小编建议，房产评估的价值空间很大，银行的评估标准会有所不同。如果对融资的预期很高，不妨寻求专业人士的帮助，让手中的房产发挥更大的价值。