新购房者越来越多，银行的房产证按揭业务越来越不堪重负。总有贷款申请等着审查。对于个人来说，这意味着个人提交材料后可能要等更长时间才能审批贷款。
因此，做好充分的计划，实现对房产证抵押贷款的完整流程的掌握，是相当必要的。
我们整理了2022年，最新的个人房产证抵押贷款所需的材料和具体手续：所需材料：现房：房产证，原购房协议原件及复印件，期房：购房预售合同，与银行签订的购房贷款合同，预收款收据复印件并核实业主及共有人同意抵押的多人所有房产：.公证书原件，贷款用途证明(共有人中未成年人需提供出生证明)， 户口本(贷款人必须有本地户籍)、结婚证(单身者需到辖区派出所开具未婚证明)、加盖单位公章的个人收入证明(银行风控审核有能力无偿还贷)。具体流程（现房、期房）：,现房：,联系房地产评估机构对抵押房产进行评估，并取得评估机构出具的《房产评估报告》；借款人夫妻(已婚)向银行提交材料，签订房产抵押合同；材料审核无异议，借款人与银行签订借款合同；银行认可后，贷款还清后，开具结算证明，取回房产证。期房：省去了评估环节，借款人夫妇直接去银行提交购房预售合同等材料(见上图)并签订房屋抵押合同；确认贷款意向，与银行签订贷款合同，银行认可后提前放款。借款人拿到房产证后，交给银行还款，并出具证明取回房产证。
陈建议，对现房进行抵押贷款时，房地产评估可能存在不确定性，评估机构或银行会综合考虑政策、城市规划等因素，决定最终的评估价格。
此外，银行的贷款政策也会经常调整，房产证的抵押产品也会有所不同。所以在贷款之前，除了准备必要的材料之外，对个人的财务需求也要有一个详细的规划。
需求千人千面，只有适合自己的方案，才能在资产管理的过程中事半功倍。