如今，在这个高房价的时代，按揭贷款已经成为当前贷款的主流方式。无论普通人还是投资者，只要有房产或者高价值抵押物，都会选择去银行抵押。既然要抵押，就少不了对抵押房屋的价格进行评估。因此，住房抵押贷款的评估方法是大家关心的话题之一。房地产评估的重点是什么？和很多人相比，我不太了解。下面就听晨财网的小编来介绍一下吧。

目前，住房抵押贷款主要分为三种方式，即内部评估、外部评估和直接评估。我来介绍一下每种方式的具体内容。一、内部的评估方式：

这种评估主要由银行进行。银行内部评估人员对拟接受的抵质押品进行价值评估，内部评估人员的部门负责人或其授权人负责审核确认评估值。我们也可以参与这个过程。二、外部评估方式：

所谓外部评估，就是由银行认可的合作评估机构的外部评估人员对银行拟接受的抵押物价值进行评估，然后通过合理的渠道做出评估报告。最后，经本行内部评估师审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为抵押物的评估价值。三、直接评估方式：

直接评估的方法大家平时应该都接触过，是指参考公开市场价格、历史平均价格或者最新交易价格，按照试镇原则直接确定待接受抵押物的评估价值。

以下授信业务项下的抵质押品，可采用直接评估法：

(1)信用风险低的信贷业务。

(2)存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押信贷业务。

(3)以住房首次交易为抵押的个人住房贷款(贷款金额1000万元以下)。

(四)以住房为抵押申请贷款比例低于50%的优质客户发放的个人再交易住房贷款(贷款金额100万元以下)、个人消费贷款、个人助学贷款。

以上是Chencai.com整理的《申请抵押贷款评估方法》的内容。随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大，房地产抵押贷款评估行业也加速发展。王晨边肖建议，实际情况还是因人而异，或者申请银行的相应内容略有不同。你在评估的同时也要熟悉住房抵押贷款的其他内容，以便更好地办理业务。