贷款额度受哪些因素影响？现在申请贷款，房贷额度也是受多方面影响的，并不是你想借多少就借多少。那么影响房贷额度的因素有哪些呢？1. 房贷首付比
首付比例和银行申请的贷款额度有一定关系。一般来说，贷款额度不能超过总房价减去首付。不同城市或同一城市不同银行的首付比例可能不一样。在买房之前，最好全面了解一下你所在地区银行的实际房贷政策，然后选择最合适的银行申请贷款。2. 贷款者的还款能力
借款人还款能力是指申请人的月收入，最能直观的反映借款人的还款能力。贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入月供X2。3. 个人征信
良好的信用信息更容易获得优惠利率和贷款。银行考虑借款人的重要标准之一是个人征信。大部分银行会查看借款人2年内的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录，但也有银行会查看更长时期内的信用记录。银行之间的要求不一样。如果贷款连续逾期3次，累计6次，则属于严重不良信用报告，可能导致银行拒绝贷款。4. 房屋房龄
调查贷款房龄是银行在贷款前肯定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，宽松一点的会要求30年，严格一点的也就15、10年。所以大部分年纪较大的二手房贷款会减少甚至拒绝。房子越矮，越容易贷款，额度越高。5. 保障能力情况
一些银行在发放贷款前，会对贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外保险、住房公积金的缴纳情况进行检查，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也能从侧面反映贷款人的还款能力。