房产证抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是以房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。房产证抵押贷款实际上是指以客户已经拥有的、可以上市流通的商品房向银行抵押贷款的类型。它与二手房购房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允许的。要求抵押贷款用途专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如有违反，银行有权收回贷款。2019房产证贷款流程具体有哪些？
“房产证抵押贷款”是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方担保贷款并承担连带责任的贷款。是以房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。与二手房产贷款和一手房产贷款不同，其特点是客户已经拥有房产所有权的结果状态，而不是即将拥有的过程状态。那么房产证贷款的条件和流程是怎样的呢？一、申请房产抵押贷款的条件
1.抵押房产证的所有人可以是借款人本人/本人/他人，也就是说，如果房产证不是本人的，但只要是他人认可的，并且有认可证书可以用来抵押，就可以用他人的房屋申请抵押贷款；
2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；
3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；
4.房龄(自房屋竣工之日起计算)贷款期限不超过40年；
5.该房地产的共有人认可其贷款和担保行为，并愿意共同承担相关法律责任；
6.房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；
7.有本市常住户口和固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
8.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。二、房产证贷款流程
1.贷款人向银行提交贷款申请，等待银行审批；
2.银行审批通过的，贷款人需要向银行提交房产证复印件等银行要求的资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款额度取决于房产评估价格；
3.贷款利率根据央行基准利率上浮一定幅度。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可延长至10年。一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可根据自身条件灵活选择；
4.接下来需要签订一系列的合同，贷款人需要有相应的银行账户。如果没有，需要立即打开；
5.按照有关部门的要求办理抵押登记；
6.银行会将贷款存入你的专用账户，此时，房产证贷款的使用流程就完成了。
不同类型的房子需要不同的材料。三、现房抵押:号
1.房地产抵押合同(夫妻双方签字)；
2.房屋所有权证；
3.土地使用权证书复印件(验原件)；
4.《房产评估报告》由有资质的评估机构出具；
5.银行贷款合同；
6.夫妻关系的证明及双方的身份证复印件