现在很多人贷款买房都有这种想法，认为贷款期限越长越好，认为这样可以缓解我们的贷款压力。一般情况下，贷款期限最长可以是30年，但是30年太长了，没有人愿意承担30的债务。那么，30年或者20年呢？贷款期限如何选择？让我们听听蔡晨的声音。com边肖解释一下。

我们从以下四点来分析一下。根据政策的不同和购房者的经济实力，住房贷款的年限会有所不同。我们应该做出合理的改变，选择适合自己的方案。一、贷款人的年龄

根据自己的年龄来选择和确定贷款期限是一个很好的方法。一般来说，如果是20岁的年轻人，可以选择较长的贷款期限，因为年轻人未来发展潜力大，还款能力高，而50岁的中年人贷款买房时，可用的贷款期限相对较短。目前相关法规规定，一般贷款期限与借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。二、土地使用年限

当购房者申请抵押贷款时，银行会审查房产所在土地的性质。购房者在选择贷款期限时，要注意贷款到期日不能超过土地使用到期日，但不同银行规定不同。购房者在申请贷款前，可以选择咨询清楚，也要清楚所购房屋的土地使用年限，避免所购房屋因为土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自己的还款压力。

但是购房者要注意，不是说土地使用权就是房屋使用权，而是房屋的土地使用权是从开发商拿地的时候开始计算的，有一定的使用权。但房龄是从房屋竣工验收之日起至交付之日止计算的，所以房龄通常小于土地使用年限。三、房产性质

在房产性质不同的情况下，可供购房者选择的贷款期限也不同。如果是70年产权房，那么购房者可以选择的贷款期限是30年；40年产权和50年产权的房屋，贷款期限10年；私有产权过户房、拍卖行，贷款期限20年。所以买房时，购房者一定要问清楚房产的性质。四、房龄

和人的年龄一样，房龄也很重要，会影响很多东西。如果购房者购买的二手房房龄比较新，申请贷款会比较容易，贷款申请周期也会比较长。根据银行相关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果是旧二手房，因为房子建了很久，银行放贷时能控制的风险比较大。因此，他们在审批贷款时会更加谨慎，尤其是那些房龄超过20年的房子，处理相关业务的问题会更多。

王晨边肖提醒大家，购房者在选择贷款期限时，不要认为越长越好。贷款期限要根据自己的需求来选择。银行在审批借款人资料的时候，也会考察借款人的资质，包括个人的还款能力，也就是月供占收入的比例。贷款期限越长，你要承受的心理负担就越大。所以大家要根据自己的条件选择适合自己的还款期限。