对于大多数人来说，房产作为个人或家庭的核心优质资产，往往被“寄予厚望”，但在抵押贷款时，额度往往不尽如人意。目前由于政策条件的细化，个人在面对评估方案时很难看到全貌，更需要主动寻求合适的解决方案。

首先要明确贷款金额=房产估价*贷款比例。想做抵押贷款，首先需要做的是产权清晰，证件齐全。

房地产的估价与地段、年限、面积、类型等因素密切相关，其中房龄不宜超过20年，面积不宜小于50平方米。住宅、公寓、商铺等房屋类型对应不同的评估标准。

贷款数量很大程度上受资金用途的影响。对于购车、旅游等消费品，银行会基于个人或家庭的正常支出需求进行审核，审批金额一般较低；

但企业经营往往涉及资金周转、新业务拓展等需求，获批资金量较大。但与此同时，银行对企业资质、业务流程等信息的监管相对严格。如果贷款资金进入股市、投资等项目，银行可以终止贷款服务，收回资金。

再者，要充分理解审批政策。

目前房地产按揭贷款估值缩水的一个重要原因是政策对楼市的宏观调控。很明确，目前的房地产估价中，买卖合同价、交易中心核实价、银行评估价取最低价，其中交易中心核实价最能体现政策导向。

综上所述，今后在做按揭贷款时，一定要把握好以下两个方向：

首先是把握个性化需求的方向。明确抵押贷款的资金需求和用途，梳理流动资产负债，合理建立预期。同时也要考虑贷后管理，寻求最佳的贷后还款方案，保证贷款资金的稳定运行。

二是把握政策走向的方向。宏观经济环境有一定的周期，影响个人的政策也会反复变化。只有做好前期准备，提前规划贷款，才能在机会出现时快速完成贷款融资的需求。判断一项政策就像选择航班。虽然可能会延迟，但能否赶上很大程度上取决于你。

陈认为，任何时候都没有一劳永逸的产品和政策。只有适合自己的选项，灵活调整，才能事半功倍，这就是我们资产管理的效果。