为了降低疫情对经济的影响,国家出台了一系列金融利好政策,目前资金面较为宽松。一些“聪明”的购房者,就找到了通过房屋抵押贷款加杠杆购房的机会。

新注册企业也给放贷?

名下没有企业的个人也能办理吗?

“但是,杭州正在严查注册空壳公司。现在去注册一家公司,又没有实际经营,连地址都是虚拟,就会被查到。”小张说。

小张说:“其实根本不用注册公司。我们会给你做一个合伙协议,让你成为某家公司的合伙人,就能绕过监管了。”

“多转几道”可避开监管?

中介小张表示,如果贷3年,先息后本,年化利息是5.05%;如果一年一归本,即每年要将本金归还银行2天,利息就更低了,只要4.35%。要是选择一年一归本,还能提供垫资“过桥”服务。

目前,按照最新的5年期LPR(4.65%)计算,杭州的首套房利率在5.2%,二套房利率在5.55%左右。也就是说,经营贷的年化利率,可以低于房贷;更为重要的是,这笔钱可以用作首付,做足买房的“杠杆”。

像经营贷这样的“房抵贷”资金被严禁流入楼市。拿作买房,真的不会被监管到吗?

“房抵贷”流入楼市风险高

与住房按揭贷款不同,“经营贷”还款周期短、归本约束严,流入到楼市里加杠杆,其实风险不小。日前,浙江银保监局公布了两张罚单——余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行,因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房被罚款65万元。

“住房按揭贷款最多能贷30年,经营贷有些是一年一归本。这意味着每年都要筹钱去银行转一下,万一钱筹不过来,还要去找过桥资金。现在银根比较宽松,银行乐于贷款,可一旦银根收紧,可能下一年就贷不出来了。”一名业内人士表示,经营贷虽然能拿到4%的低息,但为了套贷,还要支付给中介手续费、过桥资金费用等,这些成本叠加起来,与正常的住房按揭贷款相比,经营贷就说不上划算了。

“房抵贷期限较短,理论上并不适合买房,实际上就是炒房。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析,“有些人认为房价会一直涨,想要通过不断加杠杆来‘蛇吞象’。实际上,房地产市场不存在必然上涨一说,更何况当前经济形势复杂严峻,一旦房价下跌,通过房抵贷买来的房子甚至可能变为负资产,个人风险非常高。”