当我们买房子时，大多数人需要从银行贷款。但是关于个人住房贷款，每个人能拿到的贷款额度是不一样的。那为什么呢？个人住房贷款额度是由什么决定的？银行个人房屋贷款的额度取决于哪些因素呢？1. 首先是房屋首付比例
一般我们申请银行贷款额度，受贷款首付比例影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。比如你买的房子总价值是100万，那么你的首付是30%，那么你的可贷金额就是=100万-100x30%=70万2.借款人还款能力.
这里的还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的反映了借款人的还款能力，月收入每月房贷还款x23.房屋房龄.
在发放贷款时，银行会审查贷款房屋的年龄。通常要求是20-25年，宽松一点的会要求30年，严格一点的只要求15、10年。房子比较老的二手房贷款额度可能会降低。在严格的银行干脆被拒绝贷款的情况下，可以说房龄越短越容易拿到贷款，额度也比老一点的房子高。4.个人征信
个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的先决条件。有的银行会审查借款人2年内的信用卡记录，5年内的贷款信用记录。有的银行会在更长的时间段内看征信，要求也不一样。连续逾期3次、累计6次的严重不良信用信息，可能导致贷款被拒。5.保障能力情况
个人住房贷款的贷款额度到此为止。在自己的经济能力范围内选择贷款方式也很重要。毕竟买房还贷是一个长期的过程，可能是二三十年。更何况贷款成功后，每个月还贷的日期和金额也要记得清清楚楚。不要让这种拖延影响到个人征信，那下一次贷款就没那么容易了，你落草了就没法贷款了！