越来越多的人将通过贷款的方式买房。买房有很多种方式，包括公积金贷款和商业贷款。但是很多人不太了解公积金贷款和商业贷款的区别。那么接下来边肖就来介绍一下公积金贷款和商业贷款的区别，让大家对公积金贷款和商业贷款的区别有一定的了解。首先，先解释一下什么是公积金贷款和商业贷款：

公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押物，向银行申请作为偿还贷款担保的商业性住房贷款。那么，公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢？

1.不同的贷款利率

2016房贷利率五年期以上商业贷款基础利率4.9%，公积金3.25%。

2.贷款比例不同。

公积金贷款占比大于商业贷款，首套公积金贷款占比80%，首套商业贷款占比70%。

3.审批时间不同。

公积金贷款时间较长，约40个工作日，商业贷款约20个工作日。

4.贷款主体和来源不同。

公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款，商业贷款是银行发放的贷款。此外，公积金贷款是公积金缴存人缴纳的资金，而商业贷款是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金。

5.不同的用户。

公积金贷款向公积金支付者开放，而商业贷款向所有符合条件的公众开放。

6.贷款过程是不同的

7.不同的年份和额度。

不同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款的还款期限更长，灵活性更大，额度更高。

总之，公积金贷款利率低，是房贷还款的首选。但资质和金额限制严格，办理时间长。相比之下，商业贷款速度较快，额度较高，但利率比公积金高1.65%。30年后100万的房子选择商业贷款，比公积金贷款多还35万。