看到很多2019年房市如何？最新消息和分析在这里人都在关注2019年的房市，今天就简单分析一下吧。从个人角度来说，我们就听着玩吧。9月底，房市没有迎来往年的热闹，而是被媒体污蔑为“金九银十”。

从全国数据来看，房地产行业也不是很好：国家统计局最新发布的消息显示，近几个月来，全国商品房销售面积和销售增速运行平稳，但与去年同期相比，总体呈下行趋势。

资料来源：国家统计局

从地方数据来看，不同地区有不同的特点，但大部分地区的大方向和全国差不多。

以我居住的城市上海——为例，房市呈现量价背离。9月17日，国家统计局发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份，上海新建商品住宅价格同比上涨2.2%，二手房价格同比上涨0.3%。但是从上海房地产销售面积的发展趋势来看，是下降的，如下图所示。

没有坚实量支撑的价格，基础不稳，会有些晃。

种种迹象似乎在提醒和告诉人们，房价不会永远上涨或下跌，不要执迷不悟，不存在这种单边行情。

因此，最终的问题是：房地产市场正在走下坡路吗？

我个人认为：会，但是节奏不会那么快。

影响房地产市场的因素有很多。这里我就讲两个重点。一方面是政策；2.供求关系。

在政府政策的顶层设计上，目前注重服务业和高新技术产业，注重利用资本市场带动实体企业发展。大力发展房地产业，不是支持，甚至是控制的态度。

这就决定了中央政府会把更多的精力、资金、人员、资源、制度投入到战略性产业中，而房地产目前不是，所以领先于其他产业发展速度的可能性会小很多。

18年底中央经济工作会议的内容得到了充分体现，为今年的工作指明了方向。要加快发展教育、托幼、养老、医疗、文化、旅游等服务业，加快5G、人工智能、工业互联网、物联网、城际交通、物流、市政基础设施等领域投资。对于房地产，强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，提出“因城施策，分类指导。”

与此同时，本次中央经济工作会议将资本市场的地位提升到了前所未有的高度，提出资本市场在金融运行中发挥重要作用，明确推动在上海证券交易所设立科技创新板，加快实施注册制试点。然后，有一个八个月的火箭速度，让科技创新板开了。以前，设立创业板需要三年时间。

高层的工作已经用事实体现了对18年底制定的战略的重视。从房地产行业来看，可以看出顶层设计并不占优势。

一系列组合拳的结果，政策也在调控和影响房地产的供求关系。一群炒房团推高楼价的成本在上升，资本回报率在降低。以上海为例。一手房投资回报率2.2%，二手房投资回报率0.3%。投资货币基金不如参与房地产。再加上房地产流动性差，大量投资需求停止了，这是资本逐利性决定的。房地产市场也有投资基金。随着时间的推移，套现的动力会越来越大。

据媒体报道，2018年买房投资的人占所有购房者的50.3%。可见，投资需求的萎缩会极大地影响房价的走势。从做多房价的动机来看，投资客比刚需客更有道理，更积极。没有这部分人，房市不会没有影响。

但是

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写到这儿意犹未尽，后期视情况继续更新

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