刚刚过去的2020，用“盛宴”来形容一点都不为过。上车的人微笑着向没上车的人挥手，上了末班车的人更加激动。

2021年1月22日，一切都变了。参与市场的玩家，无论是买卖房屋、借贷还是提供服务，都是同步接受教育的。什么是前无古人？强监管的力度开始了。

庆幸的是，多数上车的朋友都在紧张中安全度过；先抛一些近期比较公开的信号：

10月10-15日一周，陆续有银行表示首套房贷和二套房贷的放款都有不同程度的加快。同年6月，市面上大部分银行要么不接首套房贷，要么接单，所以贷款要等半年左右，二套房贷要等三个月。

自宣布提速以来，首套平均放款等待时间大致为3个月，二套为1-2个月。

我们来看看10月20日官方公布的内容。

同时，最近在给同行加了贷款的客户朋友圈里，出现了几款优质的房贷产品。比如银行申请二次房贷最低3.85，银行还款最长30年。但信号是，无论是房贷市场还是房产抵押贷款市场都开始松动，这似乎是一个好现象。

有时候，一个好的政策公布到地面，不会给你留下太多想象的空间。跟着它走。

但需要注意的是，在大监管下，需要‘修炼内功’夯实基础。某大V往往强调财富和机会只掌握在少数有准备的人手里，“麻烦”和“懒”的群体很难享受到“盛宴”。

只有靠谱团队+贷前规划+贷后管理能有效保护低成本基金。

由于最近的事情，写文章的机会越来越少，周末就传出了关于“房地产税”试点的消息。于是，这两天看了很多相关背景，包括同行的解读。

这里借用最新一期《经济观察报》的标题：房地产站在拐点上！把我的立场说清楚。

对于房企、银行、房价，已经有太多的好坏之争。

还是要结合时代背景和顶层设计。

这里再次引用刘鹤总理10月20日在金融街论坛年会上的讲话：要推进中小金融机构改革，应对少数大企业的违约风险。目前，房地产市场存在一些问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的大局不会改变。

因此，近期有必要停止炒房的幻想。不要害怕一线城市的需求。适当调整置换的预期价值，新的摇号点，二手房的第三档价格都是障碍。（某客户二套房,以1500万元的购买价格购买了上海网络名人的房产，三网融合的批准价格为708万元。）

事实上，这一轮房地产税的试行，不仅涉及地面房地产，还涉及土地部分。由于房产税已经在上海开征，很多人容易误解为是个事儿；由于细则还没有落地，这个话题就不展开太多了，怕误导大家。

浅，长期来看，一二线房地产价格还是平稳运行的；短期内，卖掉多套房子，换上一套梦想中的房子，应该是一种常见的做法。

目前国家还是支持中小企业融资的，小微企业还是宏利覆盖的。如果家庭有房产，无论房贷是否还上，仍然需要时刻保持自己的“贷款票”，以满足未来不定期的融资需求。

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前3-6个月就可做好贷前规划；

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