商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买普通住房自用提供的贷款。那么，商业贷款办理住房贷款的常见问题有哪些？

贷款买房常见问题1:公积金贷款和商业贷款买房有什么区别？

答：公积金贷款唯一的优势就是利率较低。商业贷款没有额度限制，不需要提前还款，没有地域限制，放款时间比公积金快。所以为了尽快收钱，建议一般开发商使用商业贷款。

贷款买房常见问题2:买房想用商业贷款具体流程是什么？

答案：第一步：签约缴税签约缴税是贷款购房过程中的第一步。签《预售契约》和《买卖合同》；按照开发商的具体要求支付首付款；与开发商按房价的0.5%缴纳印花税。

第二步：贷款买房申请过程中最繁琐也是最重要的一步就是提交申请。与住房公积金贷款不同，商业贷款要按要求填写和提交相关资料。

(1)填写申请材料：

1、 《个人住房贷款借款申请表》

2、 《个人住房贷款借款合同》

3、 《贷款房屋所有权证收押合同》

4、 《授权委托书》

5、 《承诺书》

6、 《谈话记录》

(二)提交申请材料：

1.申请人及配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2.原始购买协议；

3.申请人家庭收入证明及相关资产证明，包括工资表、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。会在了解如何贷款买房的过程中发现。就像住房公积金贷款购房流程一样，上述贷款购房手续完成后再提交申请，银行还要等审批。

第三步：银行审核根据贷款人提供的资料，银行会对贷款人的信用、贷款金额、贷款期限等进行审核。贷款购买程序的这一步由银行主导，是贷款申请成功的关键。

第四步：贷款相关合同经银行批准后，与贷款人签订一系列合同文件。大部分人认为签完合同，贷款买房的过程就结束了。其实贷款买房的手续大部分工作已经完成，还有一步。第五步：贷款人每月还贷。买房手续的最后一步是还贷。直到贷款全部还清，贷款买房的整个过程才算真正结束。