举例：一套100平米的房子，10000平米，首付30%，20年按揭贷款，月供多少，总利息多少？
可以看到，房价一共100万，首付30万，房贷70万，期限20年。现在按照基准利率6.55%，这里有两种还贷计算方式：等额本息和平均本金。
1.等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]
其中n是贷款月数，n是n次方，比如240，就是240次方(贷款20年240个月)。
月利率=年利率/12
总利息=每月还款额*贷款月数-本金
经计算，每月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额1257513.09元，利息总额557513.09元。
2.平均资本法：计算公式
月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
经计算，第一个月还款金额为6737.50元(之后逐月递减，越拿越少)，最后一个月还款金额为2932.59元。还款总额1160410.42元，利息总额460410.42元。
以上两种方法相比，平均资本法比等额本息法少支付97，102.66元。还有一种更简单的计算方法——个人贷款计算器。