房价一直是大家关注的焦点。涨跌都牵动着每个人的心。人们想的是跌一点，再跌一点！然而，一个悲哀的事情是，房贷利率一路高歌，它的上涨让买房的人付出了更多。毕竟真正能全款买房的人不多。房贷利率是多少？持续上涨对房价有影响吗？今天就来说说吧。一、房贷利率是什么？

房贷利率是指在银行有房产的贷款，要按照银行规定的利率支付利息。我国的房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。二、持续上涨影响房价吗？

利率只影响短期房价，长期房价由政府债务决定。在淘汰小开发商的同时，信贷约束会间接影响现有开发商的开发规模。而住房开发规模的减少，受建设工期的影响，直到1至2年后，导致市场上的住房供应量下降。由于开发商受贷款利率上升影响，资金使用成本增加，新开工房地产项目开发成本上升。

市场的不断集中导致大开发商的市场势力更大，进而直接演变为更高的项目定价权，进而导致他们对更高房价的需求。

受这些力量的影响，房地产价格经历了跌和涨并存的复杂局面。实际上，房贷利率对房地产价格的影响只是短期的，会随着时间的推移而减弱，长期来看会促进房地产价格的上升趋势。

说白了，中国的房子是市场化的，但房子的“根”在土地，不是市场化的。决定长期房价的最关键因素不是利率，而是土地的所有者，——地方政府。房地产市场的发展是政府土地收入的主要来源，因此政府出台了一些政策来保证土地的资产价值。对于房价的涨跌，我们说不出什么。毕竟房地产市场大，不同城市的房地产发展也不一样。这取决于当地的房地产开发。