房产抵押贷之-做好贷后管理 守护低息资金

从中国人民银行对LPR的贷款基准利率来看，加上受疫情影响，国家对中小企业的支持力度比前几年要大得多。喊了多年的扶持小微企业的口号终于落实了，灵活的政策也让很多上车的朋友感受到了深深的关怀。

与此同时，各大媒体也频频报道当前国家对房地产的调控。简单来说就是前所未有的严格，说压制很多人的意见是不行的。但是，这种干预不一定是坏事。挤出太多泡沫，让市场冷静看待房地产行业，这个游戏才能玩得更久。

所以不管是3.65%、3.85%、3.95%、4.05%等哪种超低利率。今年1月22日之后，他们中的一些人受到了惊吓。为什么？有的被要求提前还贷，有的被要求提供这样那样的证明材料，有的已经害怕接到银行信贷员的电话。

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2021房产抵押贷款 一抵二抵 解决多数需求

有了这个标志，今天我们就来说说贷后的事情。希望享受利息太低的朋友可以继续享受。如果他们还没上车，提前做好心理预期。

01目前的降息潮应该是从2019年开始的，当时总理两次视察某大型国有银行北京分行，所以以普惠的口径；惠特尼肖伟，这个曾经的高级银行一夜之间变得亲切起来。

银行在受理业务时，一般会询问其名下是否有公司，是严格的真实业务，还是特殊种类的秘密股票；有的人之前没有经营过公司，一旦有了小微身份，就觉得不舒服，很麻烦。贷款一放出来，他们马上做出改变，或者转让、撤掉股份，有的甚至连监事的身份都不需要，完全脱钩。

这不就是“原来叫布兰妮，现在叫牛太太”的场景吗？银行真的没有完整的贷款管理手段吗？银行贷款后，有一个期限会永远跟着你，除非贷款结清，房贷取消。这个术语叫做“贷后管理”。

再次，优惠政策是针对小微企业主的。贷完款，你连小微企业都算不上。银行不应该做点什么吗？内审、外审、监督进场的时候，傻子对比也看不出什么口气。如果银行不作为，那就是欺诈。如果你什么都不做，简单点，被罚款。如果不能，会被停职一段时间。不重视就简单，执照就收了。

如果真的不习惯做小微身份，也可以留言，线下一对一辅导。

小结：真真假假，假假真真，既然开始了故事，就要一直讲下去。

“资本流动”这个词概括了今年所有银行调查的内容。

简单来说，小微抵押贷款如果按照贷款管理办法委托给第三方，这笔钱是不可能有以下行为的：资金回笼、还贷、购房、炒股等等。

如开头所说，如果银行要求还贷，十有八九是资金流的问题。如果真的是因为抵押物被查封，官司缠身，在这么短的时间内被要求还贷，不太现实。银行的风控不是摆设，大数据可以提前反映申请人的一些问题。

因为这个题目高度敏感，我把握尺度的能力一般，属于特例。线下咨询请留言，谢绝记者。

小结：:做个听话的孩子，善待你的贷款员。

03资金的使用这个话题和上一个话题密切相关。在这里，我们来谈谈什么是正常使用。

是A公司的股东，向宇宙银行申请了小微企业贷款，为A公司向交易对手，即供应商购买商品和服务提供了购销合同。根据合同，这笔钱被支付到交易对手的指定账户，这是一个标准的贷款目的。

可以明显发现，这份合同中并没有银行的角色。整个贷款过程中，银行只对A公司和A公司的资质进行核查，最后银行代A公司向交易对手支付合同款。

如果你有兴趣，你可以打开你的手机或网上银行看看贷款后的流水

没错，银行不直接给交易对手赚钱。中间经过个人账户A或者公司账户A，钱由个人账户A或者公司账户A出，最后打给交易对手，这是一个非常清晰的映射关系。

来自小结：的明确贷款有明确的逻辑关系。

04消费按揭贷款目前消费按揭贷款是标准上班族，公务员，事业单位的首选。虽然利率较高，但还是适合场外市场市场，目的主要是买家电、家具、装修。除了利率较高，最高300万，其他缺点不细说。目前同行还没有听说被贷款的。

在小结：,没有完美的贷款产品，只有适合你的模式。

05结论

这里简单跟大家谈谈我对房地产调控的感受，个人认为是好事。

假设你是个家长，愿意一直放纵自家小孩，不对他有约束？现在家长都成熟很多了，都希望他/她进入社会后，能独立能健康成长，而不是一味的成龙成凤，遵守游戏规则，这是好事。想成为游戏规则制定者？那你必须很红！

也许不是一个很恰当的比方，但道理是相通的。

很久以前，一些文中也提到过，房地产吸纳了很多通胀，带来了大量好处。城市化、就业率、地方财政等等，但是，风险如影随形，这么些年下来，大家都盯着房地产，它几年一个周期，该涨的时候绝对不能手软，跌的时候赶紧跑开；另一方面，真的吸纳了太多社会资金，拦截了消费。

当所有人都觉得买房就是赚钱，你让实体企业家怎么想，辛辛苦苦积累原始资金，提升核心技术，有的还要弄个护城河，这里要管你那里要卡你，工人工资奖金正常支付也就算了，还越来越难伺候，利润还越来越低，想想还是算了，跟着一起炒房吧。

长此以往，国将不国。

应该一点都没有危言耸听，也不接受反驳。

欧美的强大，本质上源自基础科学的扎实，实体、创业的得到回报，成立相应基金会，再反哺教育，当然也有很多制度上的因素，但至少他们已经形成了良好的循环。

我们不能走当年日本的老路，叫嚣着去买遍美国，最后呢，失去的多少年？十年？

影响呢？整整一代人吧，陈奕迅都不敢唱这种悲情的歌。

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前3-6个月就可做好贷前规划；