相信很多接触过贷款的朋友都会对房产按揭贷款有所了解。对于这种贷款，银行当然是很喜欢的，但是你可能不知道房产可以二次抵押，房产二次抵押有哪些需要注意的问题？这些都是需要你明确的问题，所以我们有必要了解一下这些知识。

首先，在介绍房产二次抵押应注意的问题之前，边肖先介绍一下二次抵押的一些基础知识。

二次抵押(Secondary mortgage)，简称two mortgage，是指将抵押财产重新抵押，从特定贷款人处获得贷款。假设一套房产已经抵押在银行，还在正常还款中。在这种情况下，如果业主再次申请按揭，就不用提前还清银行贷款了。只要他能通过专业评估，就可以按照评估值再次抵押。二次抵押贷款的方式大大克服了

下面是二次房贷需要注意的。对于第二次抵押贷款，Chencai.com边肖在这里给你一些额外的知识。小贷公司房产二次抵押如何控制贷款风险？

首先我们要明确，这种模式是无法享受优先受偿权的。在控制贷款风险时进行尽职调查是非常重要的，因为在处理坏账时，会有一些特殊的法律风险，主要是：

1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确规定“人民法院可以查封被执行人及其扶养人生活必需的住宅房屋，但不得拍卖、变卖或者清偿债务”。所以，如果抵押房产是客户的唯一财产，很难处置。

2.《担保法》规定：“抵押人将租赁物抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”，即买卖不违反租赁。简单来说，租客和房东签的是三年租约，在此期间抵押房产不能处置。

3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分

(1)税收，如营业税、土地增值税、企业所得税、印花税等。

(2)诉讼费、执行费、拍卖费、评估费等费用。

一般司法处置抵押财产的总成本占排名收入的21%-42%。

以上还没有考虑到房地产市场的整体风险，所以现在市场上车贷比房贷火多了。

这些都是Chencai.com边肖和你分享的关于房产二次抵押贷款的问题。如果你想贷款更简单更快捷，那么边肖建议你多了解最新的贷款策略，这会帮助你在贷款中少走弯路。Chencai.com边肖提醒你，在你的生活中总会有一些意想不到的情况，你也可能用你的住房作为两个抵押贷款。但是，在做这个房屋二次抵押之前一定要想清楚，尽量把风险降到最低。当然，最重要的是要准时。