在上一期《上海房产抵押贷款最高3000万，最低4.9%,》中，我们介绍了一种在市场上具有一定竞争力的信用贷款。本来计划后期组织信用贷款的小组活动。由于近期许多银行信贷调整，信贷集团业务延期。等收集到一些有竞争力的产品后，确定小组的组建时间。敬请关注。
抵押贷款推荐
这次想在房贷市场比较活跃的上海推出一款审批率比较高的房贷产品。
上海经营贷产品要求
项目
详细信息
基本要求
公司要求
成立3个月以上或新持有6个月以上的公司
借款人年龄
18-70岁
抵押人年龄
18-70岁
流水要求
淡淡地看着流水
征信要求
两年内不超过9个1
房产要求
抵押物要求
接受房子，别墅，优质写字楼。
面积要求
大于50平
房价要求
没有具体要求(一般200w以上)
房龄要求
5年内(优质客户可以突破)
含未成年人
不可用于应用
含老人
width="327">可申请
持证时间
无具体要求
产品细则
贷款额度
最高3000万
贷款利息
4.9%-5.88%
贷款成数
住宅7成别墅7成
(独栋最高6成，非独栋最高7成)
贷款年限
最长30年
还款方式
等额本息
放款要求
500w以下可放至第三方个人账户
01产品优势
公成立3个月以上或新持股6个月以上公司即可申请，
别墅最高可申请评估价格的7成；
最长可申请30年等额还款；
（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）；
优质客户流水看轻、审批相对宽松；
贷款款项可打入第三方个人账户；
优质客户可申请最低利息4.9%；
02产品亮点分析
1、公司成立3个月或者收购一家成立6个月以上的公司即可申请，多数银行要求成立一年或以上的公司才可以。
2、该银行产品最高额度为3000万，目前对于中小企业及个人的贷款来说已经算比较高的一家；
3、最长可申请30年期限的贷款，一般银行的贷款期限为10-20年，30年的产品相对少见。
4、年利息4.9起，对于最近两年没有过预期记录的客户，整体情况如果都良好，可以申请最低4.9的年利息，20年期的4.9%年化利率，贷款市场还是相对罕见。
由于上半年的银行房屋抵押贷款放款过于疯狂，下半年不少银行已经完成放款指标，所以不少产品都有所调整，下半年部分银行的抵押贷款政策有所收紧，需要办理贷款的客户，建议提前几个月做好融资规划，确保顺利下款。
PS:由于“贷款市场报价利率”(LPR)的新规实行，后期的房产抵押贷款，可能会有微量的浮动，不过整体影响不会太大。
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贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；