抵押贷款不可避免地要经过房屋评估和抵押登记等程序。为了增加抵押贷款额度，我们需要知道增加抵押贷款额度的实用技巧：1、提出贷款申请.
借款人向金融机构申请个人住房抵押贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合这个金融机构的贷款类别，那么你需要准备相应的资料。2、递交贷款资料
提交申请材料，包括但不限于以下内容(视各银行产品具体规定而定):借款人身份证、最近六个月流水、工作证明、信用报告、产权证等。
如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有：三本营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、近半年流水、去年年度财务报表和近半年财务报表、资产证明(根据不同银行会提供不同的材料)。
这个环节在房产抵押贷款过程中是相当重要的，因为很多客户在贷款时都是急需用钱的。如果这些材料能提前准备好，会省去很多麻烦。3、看房评估
所有材料提交后，银行会根据抵押的房屋进行实地勘察评估。每个环节都是抵押贷款过程中的重要环节，直接决定了你抵押贷款的额度，所以提高抵押贷款额度是实用技巧中的关键环节。一般来说，这个评估和市场价格会有一些出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，并由公证员进行公证。5、报批贷款
评估公司将提交评估报告或调查意见给银行审批。6、抵押登记手续
凭银行房屋所有权证和借款合同公证书到房产所办理抵押登记手续。7、银行放款
由于每个银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户的账户。8、按期还款
这一点不容忽视。是建立良好信用的重要环节。如果按时足额还款，对借款人以后的借款和求职都有积极的促进作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房地产抵押注销手续。