房子是我们躲避风雨的地方。拥有自己的房子是每个家庭的愿望。很多人选择在北上广这样的一线城市打拼，买房成了他们的目标。如果个人拥有房产，不仅可以用来居住，资金紧张时还可以去银行抵押贷款。

按揭贷款的额度远高于信用贷款，所以很多拿房子做抵押的借款人希望银行在审批时增加贷款额度。那么有哪些增加按揭贷款额度的实用技巧呢？边肖是怎么介绍给你的？

房产抵押贷款最高额度是多少？在选择抵押贷款时，房产证抵押贷款额度因借款人个人条件不同而不同。在了解增加抵押贷款额度的实用技巧之前，我们先来了解一下影响抵押贷款额度的三大因素。据第一，房屋估值。专业人士介绍，在大多数情况下，最高贷款金额是房屋估价的70%。但这里需要强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房屋市场价格的基础上留有一定的下调空间，但一般来说，价格差距并不大。因为第二，机构政策。每个机构的风控手段和受众不同，很多情况下对应的贷款额度也不一样。北京银监会曾规定住房消费按揭贷款不得流向房地产市场，并出台配套措施，每家银行最高额度上限为100万元。这意味着，即使一套估值500万的房子作为抵押登场，可贷金额终究逃不过高达100万的魔咒。非银行金融机构就不是这样了。只要你的房子是无价的，别说几百万元，就是几千万的资金，你都可以轻松借到。第三，个人资质。的贷款额度虽然和房子本身的价值以及相关政策有关，但最终还是和个人的贷款资质有关，因为这也决定了你贷款额度的大小。如果你有很好的贷款资质，很受银行欢迎，但最好没有逾期还款记录，否则即使能申请成功，额度也不会很高。