如果您是个人住房公积金的借款人，那么边肖一贷网在此先恭喜您。你会得到比别人更低的贷款利率，降低贷款成本。但同时，你要清楚申请个人住房公积金贷款需要注意的问题。这些大概都会给大家的公积金贷款带来很多麻烦，那么边肖就给大家好好科普一下这方面的知识。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款支付房价前提取了住房公积金余额，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度也将为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题二：在借款最初1年内不要提前还款

根据个人住房公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款满一年后进行，且您还款的金额应超过六个月的还款金额。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题三：还贷有困难不要忘记申请延长借款期限

当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。可以向住房公积金中心或者贷款银行申请延长贷款期限。经查属实，偿还贷款本息不存在违约情况。住房公积金中心或贷款银行将接受您延长贷款期限的申请。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题四：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结清证明和抵押物的他项权利证书到抵押登记的房地产部门办理注销抵押。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题五：不要遗失借款合同和借据

申请个人住房公积金贷款时，银行与你签订的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好自己的合同和收据，并仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题六：贷款利率方面与商业贷款的区别

目前商业贷款基准利率为：6.55

商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。简单来说，等额本息是指每月还款额相同，等额本金是指每月还款额约少，但一开始压力很大。

公积金贷款基准利率为：4.5

北京目前的情况是：

A.首套房基本都是基准利率，但部分楼盘因为合作银行不同，可以给9-9.5折的优惠。

B.二套房基本是1.1倍利率。举个例子：

首套房贷80万，30年，按基准利率计算。

商业等额本息需要偿还利息102.98万，

公积金贷款需要还65.93万利息。