对于大多数朋友来说，担保人这个概念应该比较陌生，但是对于有正规贷款的借款人来说，就更加熟悉了。边肖今天要向您介绍的也是与担保密切相关的住房置业担保。如果你想申请中间类型的担保，你必须知道贷款人需要具备什么条件才能申请住房置业担保？首先，我们来看看什么是置业担保？这是了解贷款人申请住房置业担保需要具备的条件的前提。是指在借款人不能满足贷款人提供担保要求时，依据建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》号文设立的购房担保公司与贷款人签订担保合同，提供连带责任保证的行为。那么，贷款人申请住房置业担保需要具备的条件总的来说有以下几点：

1.具有完全民事行为能力；

2.在所在城镇有正式住所或有效居住身份证；

3.有稳定的收入来源，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；

4.已签订合法有效的房屋买卖合同；

5.购房首付款已全部付清；

6.符合贷款人和担保公司规定的其他条件。

如果你符合贷款人需要申请置业担保的条件，那么你极有可能能够申请到担保。但是，为了不被欺骗，边肖认为有必要进一步向大家介绍担保公司的正规组织形式，以免上当受骗。

担保公司的组织形式为有限责任公司或股份有限公司。

1.担保公司的资本主要来自政府预算、资产配置和房地产骨干企业的股份认购。货币贷款形式的实际资金应存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或由担保公司担保发放个人住房贷款的其他银行。

2.贷款人不得在担保公司持股，其工作人员不得在担保公司兼职。

3.一个城市原则上只有一家担保公司，服务于本行政区域内的城市个人。县(区)一般不设立担保公司，个人住房贷款较多的县(区)可以设立担保公司分支机构。

4、担保服务收费应报同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。

5.担保公司应当设立内部监督机构，对内部担保运作进行监督。