如今，年轻人煞费苦心地购买自己的房产。他们辛苦了半辈子，即将买自己的房子。然而，当房价上涨时，他们会毫不留情。一天一个价，让广大年轻买家一次次心碎。最后，在房贷利率有下行趋势的时候，我们来看看2019年的商品房贷款利率。通过银行信用贷款更快拥有自己的房产。商业贷款利率是多少

想知道2019年的商品房贷款利率是多少？首先，我们需要了解今年国家对商业贷款利率的调整：

一年内，央行五次降息，五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%。此次降息在近期利率政策中并不多见。根据大部分房贷的利率调整规则，降息的好处会在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷都会大幅减少。降息后，2019年住房商业贷款利率是多少？2016年还贷到底优惠了多少？

1.短期贷款

一年以内(含一年)利率：4.35

2.中长期贷款

一至五年期(含五年期)利率：4.75

五年期利率：4.90

3.个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)利率：2.75

五年期以上的利率：3.25

我们假设小李以纯商业贷款的形式拿出100万元房贷，还款期限20年，贷款利率全部按照基准利率执行。

按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共要还利息740267.62元，每月还款额为7251.12元。

按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月还款额仅为6544.44元，利息支付总额减少到570665.72元。

相比较而言，按照小李的新利率，利息支出总额将比之前的老利率少169601.9，节省利息近17万。而且每月还款额少了706.68元。

当然，每个家庭最终能享受到多少降息优惠，与原贷款利息、剩余还款时间、还款金额有关，只能通过银行的具体测算才能得知。

所以现在你应该知道2019年住房商业贷款利率是多少了，边肖会偷偷告诉你，调整利率后，商业贷款优惠比公积金略高。

由于10月24日降息中个人住房公积金贷款利率未作调整，今年以来个人住房公积金贷款利率已四次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由年初的4.25%下调至目前的3.25%。

也就是说，如果央行本月不调整利率，从下月起，纯商业贷款的老房贷家庭住房贷款利率将下降1.25个百分点；对于纯公积金贷款的房贷家庭，贷款利率也将下调1个百分点。

为什么五次降息在下个月生效之前就产生效益了？

签订一般房贷合同时，约定的利率调整时间为次年1月1日执行。也就是说，虽然今年降息频繁，但如果真的想享受降息带来的好处，还得等到明年。

据了解，在降息或加息的情况下，调整房贷利率有三种方式。

一个是次年的调整。银行利率调整后，次年1月1日执行新利率；

一种是按年调整利率，从贷款人贷款日开始，一年后调整利率；

一种是次月利率调整，即利率调整后的次月执行新的利率水平。

目前大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月份开始下降的。