边肖从一个好朋友那里听说，他正准备贷款买房，但在贷款过程中，他遇到了一些棘手的问题。夫妻俩对贷款买房的首付意见不一。是不是多付钱比较好？是不是少交比较好？买房首付多少？这些问题也成为无数购房者的难题。今天，边肖将和你谈谈这个问题。现在选择了贷款买房，贷款买房的首付是多少？边肖认为，你应该做的第一件事是了解目前的商业住房贷款利率是多少，因为这是直接关系到你的贷款成本的关键问题。一、贷款买房利率
自2015年以来，央行已五次降息。五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%，公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%。所以实际上可以说现在房贷利率处于历史低位，贷款买房非常划算。
那么，面对低利率，贷款买房首付多少合适呢？又该如何选择？边肖认为这个问题的关键在于银行。二、 银行对首付比例的规定
一般情况下，人民银行会规定房贷的首付比例，比如首次使用公积金。邢弢建筑面积小于90平方米(含)的，贷款首付比例至少为总房价的20%；公积金贷款住房面积大于90平方米的，最低首付30%及以上。
但在具体操作中，银行对限购和非限购城市的规定会有所不同，银行之间也会有差异。
以购买北京上海首套房为例。一般最低首付要求为30%，无形中提高了买房门槛，达到了限购的目的。
与此不同的是，像天津等大部分二线城市，楼市相比前者并没有那么火热，所以首付相对较宽。
此外，根据去年刚刚推出的“9.30”新政，规定在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这给广大购房者带来了便利。
另外，对于首次购买，各地银行的规定也不尽相同。比如有的银行会要求购房者之前没有购房贷款记录，或者名下没有房子的人，或者有房贷但是已经结清的客户。
另外，判断首付多少合适，你得知道影响房贷首付比例的因素有哪些，这些因素会直接影响你的选择。三、影响房贷首付比例的因素
其实首付不完全是我们自己决定的。当你还在为首付而纠结的时候，你不知道银行也在考察你的具体情况来确定最终的首付比例！
从一般银行的风险控制来看，如何从成千上万的房贷客户中筛选出高素质的人，是自己调整银行贷款政策的重要目的。说白了，银行会根据购房者的个人信用记录和经济能力，灵活调整按揭贷款的首付比例，达到风险可控、安全放贷的目的。1. 个人征信影响首付比例
其实这个问题很好理解。只要是和贷款有关的，征信肯定会发挥作用。这是一个老生常谈的话题。具体来说，我们来看一个例子：
客户A收入稳定，名下无房。这一次，他想申请抵押贷款。他本以为按照政策只需要30%的首付，可谁想到就因为他之前有信用卡逾期还款记录，银行就认定他的征信有问题。虽然问题不是很严重，但是出于风险考虑，银行相应的把他的首付比例从30%提高到了40%，所以原来的计划也被打乱了。
这是一个非常典型的不良征信影响房贷首付的例子，值得借鉴。2. 客户自身经济能力以及还款计划影响首付
如果说前者是外因决定的首付比例，那么客户自身的经济能力属于内因。有些客户信用信息好，可以享受政策规定的最低首付，但自身经济能力比较强，更倾向于多付首付，也可以享受银行的优惠利率。所以面对这类客户，银行一般会根据他的意向，综合考虑他的经济实力和信用信息，做出决定，给他最低8.3%的利率优惠。
与这类客户不同的是，另一类客户认为贷款时间越长越划算。比如新人会考虑结婚、生子、买车等计划。所以这样的人更喜欢低首付。
由此可见，要想知道贷款买房首付多少合适，客户自身的经济能力和未来规划对首付的影响不容小觑。
综上所述，贷款买房首付多少合适，其实是由很多方面决定的。
银行希望挖掘优质客户，购房者希望找到性价比最高的贷款方案。其实双方心里都有一杆秤，但最终都取决于国家政策和贷款人自身的一些原因。首付多一点不一定不好，少一点不一定好。要想达到一个最优的还款状态，除了要有一个合适的月供计划，首付比例也要在自己的经济能力范围内。俗话说，鞋子合不合适，只有自己知道。当然，如果你想获得更高额度、更低利息的贷款，那么你可以选择全国第一的贷款平台——贷款不再难！