今年以来，北京、上海、广东、深圳等地开展了信贷资金违规流入房市的排查工作，并启动整改和问责。虽然相关部门加强了对经营性贷款等资金违规流入楼市的监管，但市场利益链条不断斩断。商贷本来就是服务于中小企业主或个体工商户的银行理财产品。由于商贷利率低于按揭贷款，且金额高达千万元，被频繁挪用作为购房甚至炒房的资金，成为监管的重点对象。

今年4月起，多家银行对个人房产的持有时间和资金来源、业务经营的登记期限、经营记录等进行了严格要求。7月以来，上海银保监局已就违规住房融资问题，向建设银行、工商银行、中国银行等银行开出近30张罚单。

在监管政策收紧的情况下，大部分国有银行和股份制银行已经暂停了“双新”(指新转让的房产和新设立的营业执照)客户的经营性贷款业务。此外，20年的贷款业务已经减少，甚至取消。截至8月，只有两家银行还在做20年的贷款业务，对客户准入条件的要求变得更加严格，利率也有所提高。以下是我行20年商贷的产品信息整理，希望对大家有所帮助。

根据银行通过率和产品优势，推荐以下产品：产品:最高可申请3000万元，年利率最低可达4%，还款方式为10年等额本息，先还利息后还本金。对于需要大量资金的客户来说是个不错的产品。产品:优质小微企业客户可以申请低利率，还款期限最长可达30年。而且企业也可以在外地申请，可以去二次抵押。产品:的年利率是4.35%。虽然还款期限由10年降为5年，但房龄可以延长到40年以内，更容易对真正的经营客户的流水和经营状况提出要求。产品:的年利率是4.65%，这对于房地产和企业来说需要6个月。对个人征信要求严格。如果你有不良信用或者其他问题，建议你不要申请。当然，如果你的信用好，经营一年以上，可以申请2000万。还款方式多种多样。产品:利率适中。目前是唯一能做到20年本息匹配的产品。2021年，抵押房产的准入条件和还款方式会有一些创新。资产负债率低的客户比较适合。

其他银行产品极不稳定，随时可能取消，这里就不赘述了。

以上是边肖整理的20年期商贷产品信息。希望你了解之后可以有针对性的准备和申请。更多详情，请咨询值班经理。