卖方挥霍首付款、隐瞒房产抵押，属于重大违约的情形。你可以有以下选择：

1.主张继续履行合同，协助涂销抵押，然后过户，并要求卖方承担违约责任；

2.尽快起诉，防止对方转移财产，以免错过时效，向法院要求解除合同，主张卖方返还购房款，并要求卖方承担违约责任，拿到判决书后续可以一有财产就执行。

如何预防无法过户的情况发生？

1.在二手房正式交易开始之前，一定要先查档。如果当时查档了，发现房子被抵押可以避免风险。

2.在二手房买卖时，为了资金的安全，一定要选择资金监管的方式进行房产交易。如果选择了资金监管，购房款就不会直接去到房东的手中，出现问题，就可以及时终止交易，避免损失的发生。

3.中介和买方之间属于居间服务关系，买方支付相应的中介费用，中介具有协助、提醒、监督卖方过户的义务，应承担连带责任。

购买二手房时候，尽量不要买有未还清贷款的房子。若是想买这样的二手房，建议跟卖方约定，在双方过户完成后支付给卖家首付款，过户前的风险由卖方承担。同时把中介的监督配合过户义务以及违约责任写到合同中。尽量从合同上规避自己的风险，以确保资金安全，谨防房财两空。