5月15号，央行与银保监发布通知，对首套房贷款利率下调20个BP。而就在5天后，5月份LPR出炉，五年期LPR由4.6%下调至4.45%。这两个消息像重磅炸弹一样，在房地产市场掀起浪花，首套房可以4.25%的利率拿下，仿佛房地产的春天又回来了。但事实真实如此吗？政策背后的“秘密”其实你们并没有看懂。
大家在解读政策的时候一定要有一个概念：国家进行宏观调控，不可能因为一个行业日子过得苦就随意调整政策。近半个月出台了至少四项调整，为什么？在4月金融数据统计报告中其实就能瞅见端倪：
4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。
4月人民币存款增加909亿元，同比多增8161亿元。
很明显，现在的经济形势不容乐观，没必要掖着藏着。企业和个人都在尽可能的降低贷款减少支出，增加存款，大家不愿意消费。
想要振兴经济有什么办法？有句话叫“生产决定消费”，振兴的第一步就是把消费盘活，存起来的钱必须要想办法拿出来流动起来。所以解决办法就是在扶持房地产的同时，继续降准降息。
从四月降准之后，四大行一齐下调了3年期大额存单的利率，同时以进一步降低贷款利率。目前主流银行的抵押经营贷已经降低到了3.6%，抵押消费贷也低至4.1%。目前的经营贷市场分为四个档次：3.6%、3.8%、4.15%、4.45%。
产品1：年利率3.6%一次/二次抵押
利率：一抵3.6%；二抵3.7%（优质客户可争取3.6%）
额度：一抵1000万；二抵500万，最高6成
年限：最长授信20年，3年循环
还款方式：
1. 20年授信，等额本息/等额本金
2. 10年授信，先息后本，3年无还本续贷
准入要求：
产品2：年利率3.8%
利率：3.8%
额度：最高1000万
年限：授信最长20年，每3年审核无还本续贷
还款方式：
准入条件：1.房产价值≥350万
2.房龄40年内，产证满6个月
3.公司成立满12个月，持有时间满6个月
4.流水可认定个人流水，年流水40%覆盖本金
最后说一下，目前的贷款利率已经达到前所未有的低，当然之后可能会更低，而且跟着一起低的还有门槛。还是那句话，政策的利好要早上车，先富的人，都是早上车的那批人。