长期的高房价让很多人很难买到房子。就算勉强能买，他们也会补首付，剩下的还是要分期贷款。这时候有人会问，房贷首付的方式可以操作吗？首付应该多付还是少付？为了解决这些问题，让我们来看看边肖整理的分享内容。简单来说，你去买房，首付不够，他们借给你首付的钱就是首付贷。站在投资人的角度，你投入平台的钱是借给那些需要贷款首付的买家。

目前首付贷有三种：

第一类是目前主流的模式，即小贷公司和P2P平台与房产中介或房地产开发商合作，前者提供资金，后者提供房产资源和客户，售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。

第二类是房地产开发商或中介机构直接向购房者提供贷款，如SouFun.com和链家。

第三类是小贷公司和P2P平台自己发展客户。购房者只要提供首付凭证，就可以享受贷款服务。这种模式的工作场所不在售楼处，而是贷款公司的办公室。

比如在房产中介，提供类似的产品，包括我爱我家、房天下、世联行等。以P2P为代表的互联网金融企业首付贷相关产品，包括搜易贷、金芳所、小牛在线、贺辉贷、生活贷等

首付不是白给的，还有利息，或者是短期的，本息叠加，这样未来不确定因素的影响会进一步放大。

总价没变，年限没变，利息更多。简单的数学就能看出资金流的压力是增大了还是减小了。

因此，首付贷对借款人的潜在风险是非常大的。首付期短、利率高的特点，使得借款人的还款压力非常大。再加上房贷月供，双重还款压力增加了还款人的现金流压力。而房产交易本身具有交易周期长、不确定性大的特点，远不如股票交易方便灵活，短时间内难以转手变现。

所以，不难看出首付贷的几个风险：

一是利用买家的信用增加杠杆，但如果没有办法还款，就会有更多的逾期；

二是很多中介公司会滋生恶意炒作，从首付贷中获利；

第三，开发商对购房者的风险控制和筛选条件较弱。

建议首付多一点还是少一点？

很多人都知道贷款买房需要一定的首付，但大多数人都认为首付应该是力所能及的。毕竟他们还可以少付利息。但也有人不这么认为，认为首付越少越好，可以更大程度上减轻自己的资金压力。

首先要明白首付多和首付少的区别。首付多导致贷款利息少，首付少导致贷款利息多，直接影响我们的月供压力。这也是为什么有些朋友认为多付首付可以减轻压力，因为同时考虑到自己目前的还款能力还略显不足，希望自己现在有钱的时候多付首付，以后压力小一些。但是你需要知道的是，房贷是目前性价比最高的金融产品。如果你不使用它，你会错过一个非常大的机会。其次，低首付可以最大程度的利用资金杠杆撬动这套房子。如果房价上涨，收入会翻几倍。3%的首付让你的首付压力更小，但同样的钱可以买更大的房子，通过挖掘更大的杠杆，房子越大，未来升值空间越大。最后，必须考虑到，在房价上涨压力持续高位运行的条件下，国家必然会继续实施差别化限贷政策。第一笔贷款买房一定是性价比最高的。如果想贷款买第二套房子