在贝壳官网我们可以看到目前成都挂牌在售的，房龄20年以上的房子有15839套。

而成都老破小的实际数量，显然要比这多得多。

除去一些学区配套比较好的小区外，成都主城区老破小的单价大致在1万出头。也就是说，不到100万的总价就能买进成都主城区，享受成熟的配套和便利的交通。

但是呢，成都大部分的购房者都是“喜新厌旧”的。毕竟花费近百万的资金在成都买一套这样破旧的房子，多少觉得有点不值。

再加上成都的新房、次新房供给量较大，对于预算稍高的购房者来说，他们有比老破小更好的选择。

造成的结果就是，成都主城区的老破小进入了短期不会拆，想卖卖不掉的尴尬局面。

前两天，我的一个客户老王（化名），他在玉林有两套老房子。从去年开始，老王就想着把房子卖出去，可挂了大半年，连看房的人都屈指可数。

今年老王有给儿子买房的打算，所以急着将老房子卖了。指望卖房变现的话，也不晓得要等到啥时候去了。他在头条上找到我，想看看能否用老房子来做抵押贷款。

尽管在办理抵押贷款时，银行也不怎么待见老房子，但只要房龄没超过35年，借款人其他资质没有啥大问题，也是能找到银行办理抵押的。

相比于卖房，抵押贷更快；

老破小在网上挂一年也不见得能够卖出去，但抵押贷却只要10-20个工作日就能放款。（房屋抵押一般可以贷房屋评估价的7成）；

即使说每年需要为此付出3.6%~5%左右的利息，但房子的所有权还在，未来的升值收益，又或者租金的收益，一定程度上也能拉平利息，甚至有盈余。

总的来说，也算是打破了老破小难变现的尴尬局面。