现在按揭买房很普遍，可以有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能不知道房产抵押是什么意思。今天边肖就给大家详细介绍一下这个概念，再看看房产的房贷利率，为有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思
1.房产抵押是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房价，然后按照一定年限分期向银行归还贷款，银行同时收取利息的一种信贷行为。
2.抵押人将所购房屋抵押给银行，银行按房屋现值发放贷款。抵押人需要按照合同约定偿还贷款本息，然后银行会返还抵押的房屋。如果抵押人违约，银行会没收抵押的房子。
3.我们可以举一个简单的例子来更好的理解房产抵押是什么意思。例如，许多住房抵押贷款是购房者以其购买的房屋作为抵押，购买其房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
4.所谓抵押，就是抵押人将财产权利转让抵押，受益人作为偿还贷款的保证人。抵押人还清贷款后，受益人成为拟涉及的产权转让的抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。二、房产按揭利率是多少
1.既然选择了房产抵押，就可以提前拥有房屋的使用权，所以后期还款也会产生利息。毕竟不会让人白活。那么房产抵押率是多少呢？
2.目前，房地产抵押贷款利率一般参考商业贷款利率：
(1)0-6个月(含6个月)，年利率4.35%；
(2)6个月至1年(含1年)，年利率：4.35%；
(3)1-3年(含3年)，年利率4.75%；
(4)3-5年(含5年)，年利率4.75%；
(5)5-30年(含30年)，年利率4.90%；
3.房产的房贷利率不是一成不变的。还要根据是否是首套房和个人征信报告来确定最终的贷款利率。房贷利率是基准利率加浮动比例。如果基准利率是4.9%，上浮10%，那么房贷利率就是4.9%(1 10%)=5.39%。
4.我们也可以选择公积金贷款，那么房贷利率会低很多。目前央行公积金贷款基准利率：五年以下(含五年)利率为2.75%；五年期以上利率为3.25%。