左手锤，右手锥

轻敲旁门 问君，

购房首付 合规否？

喝了一点闲酒，思绪顺畅，于是自问自答，也自问自答。

我曾经说过，不以盈利为目的的商人不是好租客。

纵观目前为止的商品房市场开放，2021年应该是监管大年，力度这么大，不接受反驳。

自媒体发展至今，我们的从业者和客户几乎同时了解到了强烈的监管信号，却不知道是喜是忧。

好吧，说点什么。

为了大家百忙之中，请先发结论。

第一套房，请随意。一手房应该是最好的选择。仔细对比开发商提供的购买点。如果你符合条件，祝你好运！当然，这里也有符合积分但不符合银行审批要求的友好咨询渠道。

第二，套房，无论是孩子学区房置换，还是不得不做的置换，都要淡定，尤其是首付还没落地的情况下。我们修行人不是万能的，一切在监督爸爸面前都是纸老虎。

近期网传的关于首付来源问题

尽管大多数银行可能不会如此详细地追踪首付款的来源，但参考其本质可以起到警示作用。

关于首付，以常规情景举例，方便看官略知一二。

努力学习n年，定居上海，谈了个对象，婆婆话音刚落，就买房；夫妻双方征信中没有购房贷款记录的，在上海无房；按照上海的限购限贷，这是标准的无房无贷，是首套。所以商贷和公积金都可以按首套接受(注：公积金方面有特例。外地已借纯公积金房贷但未借银行商业贷款，且未上报征信的，以上海公积金受理系统审批结论为准。实际操作中，确实存在商业贷款是公积金首套，二套的情况)；在这种情况下，银行通常会要求借款人夫妻的收入证明是上个月收入的两倍，以支付每月的还款。首付显示，目前首付是家庭自有资金，无论是父母双方还是小两口的借记卡支付给开发商还是之前的家，大部分银行都认可。由于政策多变，建议参考实时政策。

一个中年男人有一套房。今年夫妻二人决定要二胎，大哥也快上小学了。他觉得家里地方太小，或者学区不够好，婆婆又很爱他，就狠心决定再办一个。当务之急肯定不是卖掉现在的那套，咬牙切齿，加更多杠杆，大捞一笔。这个首付不是一点点压力。显示二套房，首付比例70%。即使向银行申请房贷，也只能贷30%。如果这70%的首付也有缺口，那你就得

曾经有一个人吃政策饭赶上了好时候，正好闲的痒痒，想再弄一套两套试试身手。在可能的购房资质、首付来源等方面都有想象空间。建议以想象为主，除非能先解决购房资格，否则没必要做无谓的挣扎。至于购房资格解决后的操作，新房还有很大的想象空间。

吃瓜群众，请相信调控的力度。非必要时请不要轻易拍摄，拍摄时请咨询专业人士！这是最坏的时代，很多路都被堵死了。这也是一个最好的时代，因为历史上的每一轮封杀，基本都伴随着机会。房地产的抗风险能力，大家的意识里都能看出来。

很多朋友可能会问，为什么不写在标准黑板上，告诉大家什么能做什么不能做？呆呆的团队累的说不出话！

想象一下，一个月一个信用政策，一个星期一个变化，一天一个检查回来的请求，你将不敢说这个或那个了；开篇提到，监管强硬，银行真的成了软弱的羔羊，退一步，两步，三四步。即使

最后和大家分享一下：自我实现的东西才能体现价值。

贷款前规划，可避坑，

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