近两年，经营性抵押贷款利息下调，有的已经达到3.65年化，比房产按揭贷款还要低。

贷款中介受自身利益驱使，也在到处宣传，逢人就说，很多人也有了将按揭贷款转成经营性抵押贷款的想法，开始动心了。

方案听上去可行，短期看确实也有利可图，我倒觉得我们先不急着办，认真分析分析再办不迟。

首先，经营性抵押贷款的还款期限都非常的短，5年到10年居多。而按揭贷款的期限最长可以达到30年，贷款期限比较长，能够在一定程度上缓解借款人的还款压力。

5年和30年比，我们一定要计算时间成本，还有这期间的通货膨胀指数。辛辛苦苦跑了几圈，省了点利息，考虑通货膨胀指数，放在10年20年以后看，是不是还值得去做。

其次，借款人在申请抵押贷款时，银行一定会看综合资质，包括个人征信、近半年流水、房子的年限、位置、升值空间等等，综合评估下来利差空间是不是还有理论上说的那么大？

还有申请经营性抵押贷款，都要向银行告知贷款的具体用途，如果被银行发现贷款用于买房或者是炒股等，银行将会直接收回贷款，也是很大的风险。

第三、申请抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如借款人的名下没有公司，中介可能会帮你过户一个，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

以上所述是主要的几点，这中间还有很多细节，不再赘述，相信看到这里，

大家应该清楚按揭贷款转抵押贷款的风险，这种转换方式并不适合于所有的借款人，如果经济能力一般，对贷款行业不是非常了解的话，本人建议没有必要转换。