自住住房和商品房还是有一些区别的。很多人对自住住房不是很清楚。自住购房和按揭贷款的前提是要知道是什么，再做决定。今天边肖整理了一下什么是自住住房，如何抵押？让我们来看看细节。

1.什么是自住房？

通俗来说，住房其实就是自住型商品房，与普通商品房的区别在于其价格比普通商品房低30%左右，房屋建筑面积应小于90平方米。

由于住房是北京特有的产品，只有符合一定条件的人才能购买，而购买后要想转让，五年后才能办，房产交易的30%要交给金融机构。

2.我可以抵押自己的房子吗？

自住住房是可以抵押的，但由于自住住房是以低于市场同类住房的价格购买的，因此在申请贷款时，贷款额度会低于普通商品房，在审查贷款资格时也会比其他楼盘类型严格。

3.自我抵押贷款的条件是什么？

1.贷款人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的人；

2.贷款人必须能够提供身份证、户口本等有效身份证明文件；

3.贷款人必须持有抵押房屋的权属证明等文件；

4.贷款人必须有稳定的收入和工作，还款能力强，才能出具银行流水等证明；

5.银行规定的其他条件。

注：按揭贷款只能用于买房、出国或装修房子，不能用于炒股。贷方需要清楚贷款的目的。

四。如何办理自住房按揭贷款？

1.申请。

贷款人需要向银行提交贷款申请，填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。

2.准备材料

贷款人需要准备好房贷资料，如身份证、户口本等重要证件，尽量一步到位，然后将资料提交银行审核，银行审核后将结果告知贷款人。

3.房屋评估

抵押贷款需要银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要评估。评估完成后，贷款人需要将评估报告提交给银行审查。

4.订立合同

银行审核完所有资料后，如果审核通过，贷款人就可以和银行签订贷款合同，办理贷款保险手续。

5.银行贷款

手续办妥后，银行会在指定日期将贷款发放到贷款人指定的账户。