如果想获得更高额度的贷款，一般会选择抵押贷款的形式，而抵押贷款是根据抵押物来决定放贷额度的。很多人想知道自己的平方房贷怎么处理？今天我们就来看看商品房按揭的流程和需求的问题。

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家要注意，办理按揭贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人的房子不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

此外，借款人的按揭贷款确定贷款期限也与借款人的个人资质有关。比如借款人个人信用好，个人资产状况良好，还款能力强。像这种贷款客户最好申请贷款，贷款额度比较高，贷款期限就更不用说了。