大部分年轻人买房基本都需要贷款。市场上的贷款坑太多了。如果他们不注意，就会被套路贷。如果他们做得不好，他们就会赔钱。因此，他们必须了解贷款政策。今天我们就来看看房产证抵押能贷多少钱。另外，住房按揭贷款的计算方法也将分享给大家。用房子做抵押向其他人借钱是很常见的。民间借贷主要基于双方同意，而银行等金融机构的贷款一般需要满足银行规定的基本条件。下面简单介绍一下用房产抵押向银行贷款的条件。
借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；借款人必须持有有效身份证件；有稳定合法的收入来源；抵押财产有房产证，产权清晰，可以上市流通；银行规定的其他条件，18-55周岁借款人一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50-70%(部分银行可能会提高)。
抵押贷款期限一般为1 -10年(少数银行可延长至30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；房贷的贷款利率一般是基准利率上浮10%-20%；有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，至少月有效收入大于房贷月还款额的2倍)；或者公司个人信用好(逾期少，或者银行可能找借口提高利息或者不放款)。
房贷计算器怎么算？
1.首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，即可得到每月还款额、贷款利息总额、每期还款额总额等详细信息。房地产网站贷款计算器是在银行贷款计算器的基础上设计的贷款计算器。
当然，除了以上分类方式，还可以根据还款方式设置贷款计算器。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。受限购限贷政策影响，当地银行贷款利率普遍上浮10%。