1、借款人年龄要在18-65周岁，具有完全民事行为能力、港澳台借款人需是在大陆居住时间在1年以上，有稳定工作的人群;

　　2、能够提供合法有效的身份证明、户籍证明以及婚姻状况证明;

　　3、借款人还需要具备稳定的收入和按时偿还贷款本息的能力;

　　4、个人征信必须良好，不能在央行和工行存有不良征信记录，并且在工行开具个人结算账户;

　　5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　6、符合工商银行的其他条件和规定。

　　1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

　　2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

　　3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入指定的借款人的账户或发放给借款人。