一、抵押消费贷款怎么申请？

　　1.借款人提出申请，递交相关资料；　　2.进行房产评估、贷前调查、审批；　　3.审批通过，办理抵押登记手续；　　4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；　　5.贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。　　二、抵押消费贷款的抵押物有哪些？　　1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；　　2.为城八区及近郊区房产；　　3.建造年代为82年以后的个人房产；　　4.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。　　5.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准。

　　三、房屋抵押消费贷款可以吗？　　1.房屋抵押消费贷款是可以办理的，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按，现在央行已经命令禁止操作；　　2.这种情况不能办理抵押消费贷款，无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款；　　3.经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费；　　4.房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

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