惠州临深，就以大亚湾作为代表来论述吧。
目前做二手房贷款业务的有三家银行，兴业银行、平安银行、恒生银行。
一、兴业银行，
①贷款金额50万+，低于50万以下不受理。
②放款时间6个月以上，业主能不能接受？
③惠州家庭名下超过2套房即便还清，不受理。
④首套6.5%，二套6.8%。需要配理财产品，2-3万/年，连续三年。本金第四年可以回本
⑤资料必须真实可靠，假LH，流水不够，做不了。
二、平安银行
①首套6.3，二套6.55，比兴业银行低。
②不要求买理财，只需要办理信用卡
③名下有贷款未结清，不能贷。有贷款记录虽然结清，但是按照二套贷款
④代发工资流水差一点，可以沟通
⑤总价低于70万不接
三、恒生银行
①资料必须真实可靠，要求代发工资流水
②银行评估价95%以上小区可以按照成交价来贷款
③首套利率6.2%，二套6.5%
④不接受法人
⑥放款算快，出抵押证后就安排放款
由此可见，这几家银行，恒生银行是最佳的。但是要求购房者有良好的征信和稳定的代发工资流水。银行评估价可以做到成交价，和新房一样。所以平时保持良好的进账流水，买房时候可以省下不少钱。
信用卡小额贷驾驭不了的，建议最好还是别碰。征信记录5年滚动刷新，也可以说，你要是2021年征信花了，2026年又是一条好汉。
好的流水，无论你买房申请贷款，还是申请低息的装修贷，都是大有裨益的！可以省下冤枉钱！