当然，这是真的！事实上，自去年以来，无锡农业银行率先发起降息行动，直接降息到年化3。去年，我们收到的3%3的广告基本上是农业银行的抵押贷款产品。今年，大多数银行直接跟随LPR进行抵押贷款利息。近几个月来，LPR年化利率为3.85%（月利率为3.2%），因此许多银行推出了3.2%的抵押贷款产品。 为什么房地产抵押贷款的利息这么低？近年来，经济环境恶劣，疫情再次发生。为了支持中小企业的发展，国家普惠金融。银行响应国家号召，专门为中小企业开展降息活动，几乎所有银行都降息经营抵押贷款。大多数银行的抵押贷款利息低于抵押贷款利息。

今日我给大家分析一下，将原抵押贷款转化为经营抵押贷款的利弊：优点：1。减轻每月原有的还款压力。抵押贷款只有两种还款方式：等额本息和等额本金。

经营抵押贷款可以实现先利息甚至借款。如果等额还款，本金和贷款利息每月都要偿还，还款压力仍然相对较大。只要利息先偿还。2.降息。原抵押贷款年化在6.0，但现在可以降息至最低3.7的年化。

上面有一些计算。简言之，它可以省钱。特别是对于许多两套房来说，利息上升了30%，所以我很高兴能节省一半的利息。同时，如果你有债务，你可以使用这种低利率并偿还高利率，这样你就可以有效地优化债务。3.获得额外的储备资金。抵押房屋一段时间后，房屋有空间。特别是近年来，作为最安全的投资方式。

房屋的价值一直在上升。原来100万的房子现在已经变成了1000万。借出房子的剩余空间，拿出另一大笔钱，然后投资或做任何事情都很好。

缺点：1。如果你想要低利息，你必须做商业抵押贷款。也就是说，必须有营业执照，消费者抵押贷款的利息仍然相同，利息高。金额低。还款方式不灵活（以前不再重复）2.利息3.2，基本上是一年，因为利息跟随LPR，换句话说，未来不一定是固定利率，一年后可能跟随LPR变化，涨跌无法控制。当然，未来的抵押贷款利率也会跟随LPR的变化。3.抵押房屋变成抵押房屋是为了赎回房屋。也就是说，我们必须先从原抵押银行赎回红皮书，然后再申请抵押贷款。如果你没有那么多钱，你必须向赎回公司借钱。一些银行也有提前还款的违约金。（当然，现在有一个2抵押产品可以直接处理两个抵押贷款利息，而无需赎回大楼。最低也可以达到3%2）同时，目前国家严格监管贷款用途，不得流入房地产市场、股市等投资。做好贷款用途也是一件非常关键的事情。

如果你缺钱，优先经营抵押贷款肯定是一个良好的解决方案，低利率是大的优势。利息贷款可以有效优化债务，降低融资成本。

与此同时，可以把高的利息转化为低的利息，债务的整合优化，省钱就是赚钱。