以前总有客户问我，有没有那种先息后本每年还不用还本续贷的抵押经营贷。
但是对于企业主来讲，万一在还本时间出现资金问题，就直接面临债务风险，即使有资金还本，但根据不同时期的银行政策以及自身资质及经营变化的原因，还本续不了贷也时有发生。
但是站在银行的角度来讲，时间越长，风险越大，因为几年时间，借款人可能发生的风险因素太多了。
但是今天武汉市场为了支持小微企业融资，还是有银行推出了10年期先息后本的融资方案，可谓是给众多企业主打了一剂强心针。
1、年化利率：先息后本年化利率5.8%/6.0%/6.5%，分为3个档；等额本息年化利率7.6%-8%。
很多银行的利率也是区间性质的，但不同的是，这款方案利率定价是以房产评估单价来的，单价越高，利率越低。
2、还款方式：可选择10年先息后本或者20年等额本息，其中10年先息后本每年可无还本续贷。
3、贷款额度：额度最高1000万，其中住宅抵押率7成，别墅抵押率6成。
1、房产区域：武汉房产，但是房产单价必须13000元/平以上，以银行实际评估为准。
2、房屋性质：必须为住宅（包含独栋别墅），不接受其它性质房产。
3、房产年限：必须是20年以内房产，也就是2001年以后建成的房产。
4、接受第三方直系亲属抵押物。
1、经营：需要有真实经营，且真实经营满一年，经营无异常，其中全国经营准入，全国经营准入。
2、年龄：借款人年龄25-65周岁。（借款人年龄+贷款年限=70岁以内）
3、征信：夫妻双方征信近2个月查询次数不得超过8次，不能为白户，近两年征信逾期连3累6以内，贷款信用卡账户状态正常。
首先这款方案的最大优势在于还款方式上，10年期先息后本每年不归本这在武汉所有银行当中独树一帜，在解决企业主资金利用率的同时，也解决了还本的压力和风险。
另外由于经营贷的监管，经营贷10年以上的等额本息还款方式大部分银行已经取消，在年限上，也可以说是做了很好的补充。
有优点也有缺点，比如利息，特别是等额本息还款，相比其它银行确实是比较高的，另外对于房产单价要求13000以上，那么有些远城区房产，比如新洲、蔡甸、汉南、黄陂、东西湖等区域房产就基本拒之门外了，还是以主城区为主。
每个方案不可能都那么完美，也不可能完美，因为立场不同，只是每个银行的方案所定位的人群不同，企业主只能根据自身的情况来做对应选择，我一向认为，融资方案，利息不是最重要的，最重要的是还款方式，因为还款方式直接决定的是一个企业的现金流，企业的现金流决定企业的生死。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
资深金融顾问：贷款找中介应该怎么选？合格融资顾问应该怎么做？
没逾期就算好征信？别天真了，有这些，贷款审批同样不通过
我有房，并且征信很好，从来没有逾期，为什么申请贷款总被拒？
宇宙行，10年期贷款利率3.75%，比LPR还低，实操测评