征信记录了个人过去所有的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动。这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。也许我们在某个不在意的操作就被记录在案，也有可能因为信息不实导致的。

　　征信不好能不能办理上海房产抵押贷款?

　　这个是要根据实际情况来判断的，办理房产抵押贷款时因为提供房子作抵押。

　　所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低要求，但还是得分形式来看：

方法一：信息不实导致的征信不良

　　征信不良造成的原因可以说有很多，如果是信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请。

　　一般15个工作日，就可以得到回复;程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案。

方法二：欠缴年费，信用卡还款等非恶意征信逾期

　　有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。

　　遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，最好找银行开具一份非恶意逾期证明。

方法三：逾期不严重酌情放贷

　　不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。

　　一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。

　　而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。

方法四：换一个主体身份来办理房屋抵押贷款

　　征信不良导致你不能办理房屋抵押贷款，那么可以通过用父母、夫妻、子女的身份来办理的。

　　通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。

　　亮出房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。