继房贷利率上浮后，今日又有消息称，中信银行(港股00998)总行营业部已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。北京楼市这是要变天的节奏？

对于这一消息，尽管中信银行方面并未对“叫停与否”作出明确回答，但该行总行相关人士表示，该行确实已调整北京地区相关房地产产品的信贷政策，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

中信银行叫停北京住房抵押贷款

今日早间，关于“中信银行暂停北京住房抵押贷款”的消息不胫而走。

有媒体援引知情人士的话称，此举并非监管当局统一要求，而是银行自身的商业行为。今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

与此同时，上述相关人士还称，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，该行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。

不过，中信银行方面表示，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

北京部分银行上调按揭贷款利率

除了住房抵押贷款“受限”，近期北京部分银行上调了按揭贷款利率。

有受访人士表示，各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考。具体落实到执行层面，利率还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

实际上，房贷利率上调并非北京地区的独有现象。

2018年2月初，广州四大国有银行工中农建同时宣布首套房贷利率由最低基准利率上浮5%上调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷平均利率4.46%，上升21.75%。

双管齐下抑制“炒房”现象

“现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行传统的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。”薛建雄称。

薛建雄表示，收紧房贷或者上调房贷利率会加速房地产市场的降温，抑制“炒房”现象。不过，对刚需购房者来说也有一定负面影响，对他们的支付能力的要求更高了。

对于目前的房地产市场，薛建雄提出了两个对策，一方面是大量提供租赁住房，落实“租购并举”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通过房产税的形式。“当然提高房屋持有成本也是一个长期的过程，真正落地还需要10至20年的时间。”薛建雄坦言。

那么，最近北京地区的购房市场成交量如何呢？

据了解，每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季。中原地产研究中心数据显示，2月上旬一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策依然力度很大，3月份北京市场依然会以平稳为主，预计后续市场将继续在低位运行。