在北京申请房产抵押贷款，对借款人和房产有哪些要求:
房屋性质：商品房、经适房、房改房这类房屋都可以。经适房一般要不过差价之后才可以办理抵押。房改房很多银行不愿意授理。
房屋年龄：40年房龄银行都可授理，超过40年走金融机构。
房屋所在的土地：出让或划拨。能上市交易才可以
房屋所在位置：最好是北京市朝阳区，西城区，海淀区等主城区和顺义区等郊区市区内的，郊县当然也可以。
房屋欠款：全款或者按揭
对借款人或抵押人的要求：
年龄要求：18-70岁
征信要求：无当前逾期，征信近24个月不连三累六。
信用卡负债不能超60%