一、信用比较差

有很多人在办理银行的抵押贷款时，因为之前有过逾期或者呆账，或者是逾期连续三期累计6期之类的情况，会被银行拒绝。对于那些不良记录超过银行容忍程度的，不管跑再多家银行，都只有一个结果-拒贷。所以如果要办理抵押房产贷款的想法，肯定是需要提前准备的，两年内的贷款记录一定要做好。

二、在银行记录中的流水不够

如果银行流水多，在一定程度上可以证明贷款还款能力较高，因此在进行抵押贷款过程前，一定要做出充足的流水，无论是工资流水还是自主存款，又或者去其他流水，需要达到银行标准。

三、不知道适合自己的银行

对各家银行的门槛、手续资料与条件还有附带的要求进行了解，对还款时提前还款违约金、能够拿到的利率、金额和下款的时间进行对比，最适合自己的就是最优秀的贷款。如果觉得太麻烦，那么可以通过中介办理。一个好的中介。可以减少贷款时80%以上的烦恼。

四、负债情况过高，负债率高

五、与规定的贷款要求不符合

许多银行对于风险控制都有独特的理解，于是制定出不同的条件，因此借款者需要先清楚银行会有什么要求，要根据银行的要求和自身条件进行贷款准备，这样才能够确保贷款通过的概率。