对比各种无抵押贷款，用住房做抵押物的贷款具有不错的成功率，这是由于住房拥有稳定的价值和出色的变现能力，商业银行不用承担较大的风险。然而贷款虽然成功率高，可想要拿到一个高额度，就需要来了解以下几点了。

3.经济收入水平。借款人的收入水平，非常影响最终可以借贷的额度，如果借款人本身的负债很少或者没有负债，并且具有一个较高较稳定的收入，在商业银行看来，借款人便属于还款能力较强的优质客户，便会适当的提高借款人的贷款额度。4.个人的不动资产。和经济水平能提高额度同样的道理，如果借款人拥有较多不动资产并且有变现能力，在商业银行的眼中借款人也拥有足够的还款能力，那么商业银行也愿意给借款人提供相对较高的额度。5.个人的信用表现。除了以上因素外，个人平时的信用表现也会在住房抵押贷款的时候影响可贷款总额度。如果借款人平时一直有良好的信用，就能看出借款人是一个守信并且具有还款意愿的人，商业银行对于这类守信人群，也会适当的提高一些可贷额度。