在生活中，我们经常会遇到这样的场景：
场景一：
在房产交易的过程中，卖家需要用买家的首付款解押，所以卖家把房产证抵押给买家，这样的情况行不行呢？
场景二：
别人跟你借钱，把房产证抵押给你，你能借钱给对方吗？
很高兴你能看到这篇文章，如果你正遇到这样的困扰，在这里可以明确地告诉你：不行。
房产证交到你的手里不等于房产就抵押给你了。
房产证交给你后，对方可以直接到房产局把房产证补办出来，那你手里的房产证件就是废纸一张，相当于没有任何抵押，对自己的权益没有任何的保障。
房产抵押是以到房产局进行抵押登记为准。需要房主本人以及抵押权人带着身份证、不动产权证书、借款合同和抵押合同到房产局办理，几天后会出一张他项权证，这样才是完成房产抵押，相当于是给对方的房产加了一把“锁”，你不解押，对方没办法卖房等，即使房产被拍卖了，因为你有抵押在，也会得到优先偿还。
他项权证
牵扯到借款等一定要慎重，了解清楚后再做决定，不能做烂好人。