改革开放前，大部分房子是国家分配的。改革开放后，计划经济转变为社会主义市场经济，随之而来的房子也由国家分配转变为商品房。这个时代，市面上卖的房子一般分为商品房和经济适用房。那么商品房和经济适用房有什么区别呢？边肖今天会给你解释。一、建设土地性质不同

商品房建设用地一般都是出让的。首先必须经过公开的社会拍卖程序，然后按照拍卖价格向政府缴纳一定的土地出让金。然而，经济适用房不需要这一程序，经济适用房通常由政府分配。二、建设的目的不同

商品房一般是为了盈利而建，而不是为了保障。相反，经济适用房具有保障性质，住房价格相对较低，因为它一般是为了解决有需要的人的问题而建造的。三、房价定价不同

经济适用房不是谁都能买的，需要经过严格的审核程序。只有通过审查程序的人才能购买。商品房的目的是卖给所有的大众，只要他们能按照自己的购买力购买就行。四、产权年限区别

因为经济适用房需要审批，它的产权不是永久的。如果需要转让，必须满足一定年限，而商品房没有相关限制。